El 2024 trae una mala noticia para las comunidades de vecinos. Durante la pandemia, el Gobierno puso en marcha una serie de medidas para reducir la carga fiscal de las comunidades de propietarios, aplicando por ejemplo tipos de IVA reducidos en servicios esenciales, como electricidad, gas y agua, así como en ciertas obras de rehabilitación y mejora de eficiencia energética. Ahora, con la vuelta a la normalidad fiscal, la mayoría de estos beneficios llegan a su fin, y las comunidades de vecinos deberán adaptarse a los tipos de IVA estándar. Para que nos entendemos: pagarán más.
Para aliviar el impacto económico de la COVID-19, el Gobierno aprobó una serie de beneficios fiscales que incluían:
- IVA reducido en suministros esenciales: Electricidad, gas y agua, elementos esenciales para el funcionamiento de las comunidades, disfrutaron de un IVA reducido durante este período.
- Beneficios para obras de eficiencia energética: Los trabajos de mejora de eficiencia energética o rehabilitación en viviendas comunes se beneficiaron de un IVA reducido, facilitando las inversiones en proyectos de ahorro energético.
- Exenciones en otros impuestos: Se aplicaron también exenciones del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en algunas donaciones de materiales, como parte de proyectos de rehabilitación.
Con el fin de estas medidas, las comunidades de propietarios vuelven a enfrentarse al pago del IVA normal para la mayoría de servicios, fijado en un 21%, y al IVA reducido o superreducido solo en casos específicos que cumplen requisitos fiscales detallados. “Esto supone un incremento en los gastos de funcionamiento de muchas comunidades de vecinos, que ya empiezan a ver reflejado el aumento en sus facturas de mantenimiento, obras y suministros”, explica José Miguel Peñas de Pablo, CEO de Servicios Reunidos Peñas (SRP), responsable de Administración de Fincas Infantado y colegiado número 11.544 del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
Así, en el caso de la electricidad, el IVA vuelve al 21%, lo que podría suponer un incremento del 10% en la factura final para muchas comunidades, especialmente en los meses de alto consumo, como invierno o verano. Y en el caso de la rehabilitación de fachadas, las comunidades que realizaban obras de rehabilitación estructural disfrutaban de un IVA reducido del 10% en estos proyectos. Ahora, si el material supera el 40% del total de la obra, el IVA aplicado será del 21%, lo cual incrementa significativamente el coste total de rehabilitaciones mayores.
¿Cuánto IVA pagará ahora tu Comunidad?
A partir de ahora, los tipos de IVA aplicables son los siguientes:
- IVA General del 21%: Este será el tipo aplicado a la mayoría de los servicios contratados por las comunidades de vecinos, como mantenimiento de ascensores, limpieza, electricidad y calefacción. Este tipo también se aplicará a obras y rehabilitaciones en las que el coste del material sea superior al 40% del total de la obra.
- IVA Reducido del 10%: Aún se podrá aplicar en determinadas obras de rehabilitación, siempre y cuando:
- El coste del material no exceda el 40% del total.
- La obra esté destinada a mejorar la eficiencia energética o a realizar reformas en viviendas de más de dos años de antigüedad.
- En servicios relacionados con fontanería, albañilería y climatización.
- IVA Superreducido del 4%: Este tipo solo se aplica a productos considerados de primera necesidad y no suele ser relevante para las comunidades de vecinos, a excepción de aquellos que adquieran servicios específicos de carácter social (como algunas instalaciones adaptadas).
El regreso al IVA normal del 21% en varios servicios supone una carga adicional para las comunidades de propietarios, que ahora deberán ajustar sus presupuestos para cubrir el aumento de costes. “La principal diferencia es que, mientras que antes se podía solicitar el IVA reducido en más servicios, ahora solo se aplicará en obras específicas y bajo condiciones muy delimitadas”, señala Peñas de Pablo. En servicios recurrentes, como la electricidad y el gas, el incremento del gato será notable.
Consejos para las comunidades de propietarios
Para minimizar el impacto de este incremento en el IVA, juega un papel muy importante la figura de un administrador que tenga en cuenta las opciones que se le presentan a la comunidad:
- Planificando obras de rehabilitación y eficiencia energética que cumplan con los requisitos para el IVA reducido.
- Negociando tarifas con proveedores en servicios como mantenimiento, limpieza y suministros, para ajustar los costos.
- Estudiando opciones de subvenciones o ayudas estatales destinadas a mejorar la eficiencia energética, que permitan amortizar los costos de proyectos de renovación.
