El certificado energético es un documento que indica la eficiencia energética de un inmueble, clasificándolo en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Este documento ha sido obligatorio desde 2013 en España y tiene como finalidad proporcionar información sobre el consumo de energía y las emisiones de CO2 de una propiedad. Pero ahora que ya sabemos lo que es, ya la pregunta más importante: ¿estoy obligado a tenerlo?
Cuándo es obligatorio el certificado energético
El certificado energético es obligatorio para la venta o alquiler de cualquier inmueble, incluyendo tanto viviendas como locales comerciales. Desde junio de 2021, también se requiere para alquileres vacacionales. Esto significa que cualquier propietario que desee vender o alquilar su propiedad debe disponer de este documento antes si quiera de poder publicitar el inmueble.
La falta de un certificado energético no solo impide legalmente la compraventa o alquiler de la propiedad, sino que puede conllevar a sanciones que oscilan entre los 300 y 6.000 euros. Las más graves suelen aplicarse si se publicita una propiedad sin disponer del certificado o si se falsean los datos en el informe energético. Recuerda: el certificado tiene una validez de diez años, y una vez caducado, debe ser renovado si se desea seguir alquilando o vendiendo la propiedad.
Situaciones en las que el certificado energético no es necesario
Existen algunas excepciones que permiten a ciertos propietarios no contar con este documento:
- Superficie menor a 50 m² en zona aislada: Si la propiedad tiene una superficie útil menor a 50 m² y se encuentra en una zona aislada, el certificado no es obligatorio.
- Edificios industriales destinados a talleres: Los edificios que se utilizan con fines industriales, como talleres o almacenes, también están exentos.
- Inmuebles destinados a demolición o reformas importantes: Si la propiedad se va a demoler o se someterá a una reforma de gran envergadura, tampoco será necesario el certificado.
- Alquiler por menos de cuatro meses al año: En el caso de alquileres por períodos que no superen los cuatro meses al año, la normativa no exige el certificado energético.
Momentos en los que se debe acreditar el certificado
El certificado de eficiencia energética debe estar disponible en cuanto se inicie la comercialización del inmueble. Al anunciar la venta o el alquiler, la etiqueta energética debe figurar en los anuncios, ya que es un requisito legal. Esto garantiza que los potenciales compradores o inquilinos conozcan el consumo energético de la vivienda desde el principio.
En el momento de la compraventa, el certificado debe entregarse al comprador, siendo parte de los documentos que formalizan la transacción. Si se trata de un contrato de alquiler, el inquilino debe recibir una copia del certificado, siempre que el contrato haya sido firmado tras la entrada en vigor de la normativa.
Consecuencias de no tener el certificado energético
No tener el certificado energético o tener uno caducado puede acarrear sanciones económicas significativas. Las multas van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros, dependiendo de la infracción. Por ejemplo, no disponer del certificado puede resultar en una multa menor, mientras que falsear los datos puede considerarse una infracción grave y resultar en sanciones más elevadas. “Es esencial asegurarse de que el certificado esté en vigor antes de iniciar cualquier transacción. Para ello, el primer paso es contactar con un técnico cualificado que realice la inspección y emita el certificado de eficiencia energética”, recalca José Miguel Peñas de Pablo, CEO de Administración de Fincas Infantado y Servicios Reunidos Peñas (SRP).
Una novedad a tener en cuenta
Desde SRP también recuerdan que, a la hora de valorar la importancia del certificado energético, hay otro aspecto que debes tener en cuenta. La nueva Directiva Europea 2024/1275 establece nuevas normas para mejorar la eficiencia energética de los edificios y acelerar el ritmo de renovación de aquellos que son menos eficientes. Se trata de una directiva que tiene un impacto positivo en los propietarios, ya que invertir en la eficiencia energética de tu vivienda también aumentará su valor en el mercado inmobiliario y te permitirá acceder a subvenciones y ayudas.
Pasos para obtener el certificado energético
Peñas de Pablo recuerda que podemos ayudarte a obtener tu certificado energético con todas las garantías. Ahora bien, si prefieres hacerlo por tu cuenta, estos son los pasos que debes seguir:
- Contactar a un Técnico Certificador: El primer paso es ponerse en contacto con un técnico cualificado, ya sea un arquitecto, ingeniero o especialista en certificaciones energéticas. Este técnico debe estar autorizado para emitir este tipo de certificados.
- Realización de la inspección del inmueble: El técnico realizará una inspección detallada del inmueble. Evaluará aspectos como la orientación del edificio, el tipo de ventanas, materiales de construcción, y las instalaciones de calefacción y refrigeración, entre otros.
- Elaboración del informe: Después de la inspección, el técnico elaborará un informe que incluirá la calificación energética del inmueble, en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). En el informe también se incluirán recomendaciones para mejorar la eficiencia energética.
- Registro del certificado: El certificado energético debe ser registrado ante el organismo correspondiente de la comunidad autónoma para que tenga validez legal. En algunas comunidades, el técnico puede encargarse de este trámite.
- Recepción del certificado y etiqueta energética: Una vez registrado, recibirás el certificado junto con la etiqueta de eficiencia energética que debe ser visible en los anuncios de venta o alquiler de la propiedad.
Coste del certificado energético
El precio de un certificado energético varía en función de varios factores:
- Ubicación: En grandes ciudades como Madrid o Barcelona, el coste suele ser mayor debido a la alta demanda.
- Tamaño del Inmueble: Cuanto más grande sea la propiedad, mayor será el tiempo requerido para la inspección, y, por lo tanto, el coste aumentará.
- Tipo de Inmueble: Generalmente, un piso tiene un coste menor que una casa unifamiliar o un local comercial grande.
El coste medio de un certificado energético está entre 90 y 300 euros. “Es recomendable solicitar varios presupuestos para comparar y asegurarse de que todos los costes, incluyendo la inspección, la elaboración del informe y el registro, estén cubiertos”, señala el CEO de SRP. “El certificado energético es un documento esencial si deseas vender o alquilar tu propiedad y que puede influir significativamente en el valor de la misma”.
